Comment planifier une rénovation de maison

2 Sep 2021 | 0 commentaires

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Lorsque vous décidez de faire une rénovation complète de votre maison, il est essentiel que vous compreniez dans quoi vous vous engagez. Un regard sur les composantes d’une grande rénovation vous donnera une idée de ce que cela implique et vous aidera à mieux planifier vos tâches.

Commencez par la planification et la conception.

Un dessin sur une serviette de table, des plans architecturaux complets ou même un ensemble d’idées fortes sur la façon dont le remodelage devrait se dérouler sont tous de bons endroits pour commencer. Il est moins coûteux et moins inconfortable d’apporter des changements avant que la rénovation ne commence. L’une des premières choses à considérer est de savoir si vous avez assez d’argent pour terminer la transformation.

Faites une courte liste « oui/non » des projets qui peuvent être réalisés par soi-même et de ceux qui nécessitent les compétences d’un professionnel. Recherchez des entrepreneurs et des sous-traitants qui vous aideront à accomplir les tâches que vous ne voulez pas faire.

Obtenez des licences pour tous les travaux que vous voulez effectuer vous-même (si nécessaire). Si vous engagez un entrepreneur, il s’occupera presque certainement des autorisations.

Pensez à des tâches plus importantes.

Les projets plus importants comprennent le remplacement ou la réparation du toit, la restauration des fondations, le traitement des infiltrations d’eau et l’installation ou la réparation des fenêtres et du bardage. Les grands projets doivent être réalisés en premier car ils ont un impact sur les initiatives ultérieures.

Pour préserver vos futures rénovations, veillez à ce que la maison ne vous tombe pas dessus à l’avenir. Cela implique de s’occuper des fondations et de tout problème structurel. Réparez les défauts graves de la fondation, comme l’affaiblissement des murs, des solives et des poutres porteuses, et sécurisez la fondation.

Réfléchissez aux moyens de garder la maison au sec, y compris le toit, le revêtement et les fenêtres. Remplacement ou réparation du toit Remplacer les fenêtres gravement endommagées qui peuvent affecter les rénovations futures. Reportez la réparation ou le remplacement à une étape ultérieure du processus si la fenêtre n’est pas très endommagée.

Il en va de même pour le bardage. Si le revêtement est endommagé au point de permettre l’infiltration d’eau, réparez-le ou remplacez-le. Gardez-le pour plus tard s’il n’est pas très endommagé.

Stratégie de démolition

Vous allez démolir et démonter des éléments de la maison qui seront remplacés par de futurs projets de construction. Il s’agit d’une tâche importante que de nombreux propriétaires négligent jusqu’au début du projet, alors qu’ils sont pressés de rattraper le temps perdu.

Vous aurez besoin de louer une énorme benne. Démolissez avec soin tout ou partie des zones de la maison qui seront rénovées. Si vous ne comptez pas habiter la maison, démolissez-en la plus grande partie possible.

AVERTISSEMENT

Procédez avec prudence lorsque vous enlevez des surfaces recouvertes de peinture à base de plomb. L’amiante, que l’on trouve généralement dans les vieilles maisons, peut également être dangereux pour la santé. Il est toujours préférable de consulter un expert lorsqu’il s’agit d’amiante ou de peinture à base de plomb. 1

Pensez à la menuiserie structurelle.

La charpente utilisée pour soutenir d’autres types de construction est appelée charpente structurelle. Le déplacement de murs, la construction de nouveaux murs, l’ajout de poutres pour supporter plus de poids à l’étage, le poinçonnage de nouvelles portes (ou la suppression de portes existantes), la construction de nouvelles fenêtres et l’extension considérable des ouvertures de fenêtres en sont autant d’exemples.

Bon nombre de ces projets peuvent être réalisés par un bricoleur compétent, tandis que d’autres, comme l’élargissement des ouvertures de fenêtre, peuvent nécessiter les services d’un entrepreneur.

Prévoyez à l’avance les projets de CVC, d’électricité et de plomberie.

Il s’agit de services publics essentiels qui doivent être mis en œuvre lorsque les murs et le plafond sont exposés. Les murs et les plafonds ouverts facilitent l’installation de conduits de chauffage et de refroidissement centraux, ainsi que l’installation de nouveaux systèmes électriques et de plomberie par les entreprises de CVC.

Conseil
La plupart des lois sur la construction exigent que cette composante de la rénovation soit confiée uniquement à des personnes titulaires d’une licence adéquate pour entreprendre les travaux. Examinez attentivement les critères en vigueur dans votre région.

Pensez aux fenêtres.

L’installation des fenêtres, qu’elle soit totale ou partielle, fait presque toujours partie des travaux de réparation d’une maison. De nombreux propriétaires peuvent essayer d’installer eux-mêmes des fenêtres neuves ou de remplacement, mais n’oubliez pas que cela peut constituer une violation de la garantie du fabricant. Déterminez ce qui est requis et, si nécessaire, faites appel à un expert, car cette garantie pourrait vous éviter bien des problèmes à l’avenir.

Prenez des dispositions pour l’isolation et le placo.

Avant de poser le placo, il faut installer l’isolant. Examinez les possibilités d’isolation et décidez d’utiliser ou non différents types d’isolant dans différentes régions de la maison. Vous en aurez besoin dans les murs et le grenier, et vous pourriez être en mesure de tout accomplir par vous-même.

Avant de pouvoir fermer les murs, vous devrez obtenir une deuxième inspection de l’inspecteur en électricité (et peut-être de l’inspecteur en plomberie). Ils vous donneront la permission de fermer les portes et les fenêtres.

Les murs seront finis avec du placo, que vous devrez accrocher, fixer et poncer. Les plâtriers posent les plaques de placo, appliquent la pâte à placo et laissent sécher. Ils poncent ensuite les murs une fois qu’ils sont secs. Ils répètent parfois le processus jusqu’à ce qu’ils obtiennent une surface lisse. Vous pouvez peut-être le faire vous-même avec un peu d’expérience et de patience.

Renouvelez vos talents de menuisier.

La menuiserie non porteuse suit, notamment les plinthes, les moulures, les garnitures autour des fenêtres et des portes, et les encastrements tels que les bibliothèques ou les coins repas. La menuiserie fine complète l’aspect de votre propriété.

Terminez la peinture intérieure, la pose de papier peint et les autres finitions.
De nombreux propriétaires sont capables de peindre les murs intérieurs, de poser du papier peint, de peindre les moulures et les boiseries, ou de teindre et de sceller les boiseries. Tous ces traitements de surface à grain fin doivent être appliqués en dernier, car ils peuvent interférer avec les autres phases du processus. Devriez-vous peindre avant de poser ou de poncer votre parquet, par exemple, ou vice versa ? Il s’agit d’une question controversée. La peinture peut se déposer sur le revêtement de sol si celui-ci est posé en premier. Si vous peignez avant, la ponceuse risque de rayer vos murs.

Pose du revêtement de sol

Votre choix final de revêtement de sol dépendra de la pièce ; par exemple, le stratifié, le bois dur massif, le bois reconstitué ou la moquette peuvent être utilisés dans divers salons et chambres à coucher, tandis que le vinyle, le carrelage ou le marbre peuvent être utilisés dans les salles de bains et les cuisines. Quel que soit votre choix, prévoyez d’installer le revêtement de sol le plus tard possible dans le processus de rénovation. Cela vous permettra de conserver votre revêtement de sol en bon état.

Sortie vers l’extérieur

Lorsque l’intérieur est terminé, ou presque, il est temps de commencer à travailler sur l’extérieur de la maison. Maintenant que la maison est presque terminée, vous pouvez installer les gouttières et le bardage en toute sécurité. Cette opération ne doit être effectuée qu’en cas d’absolue nécessité, car les portes et les fenêtres peuvent être percées, entraînant la destruction de l’ouvrage extérieur.

Vous pouvez maintenant envisager des améliorations extérieures de la maison, comme l’installation d’un porche ou d’un solarium. C’est également le moment de penser aux éléments qui ne sont pas rattachés à la maison, comme les garages ou les piscines détachés.

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